С 1 марта 2019 года владельцы садовых участков должны уведомлять местные органы власти о начале строительства или реконструкции домов. Изменился и процесс регистрации недвижимости, находящейся на садовом участке. Рассказываем, какие шаги следует предпринять сейчас.
Обязательно ли подавать уведомление?
Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Документ необходимо подать в местную администрацию, на его основании затем подается уведомление о завершении строительства. После чего информацию о доме вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.
В каком случае могут не разрешить строить дом?
Уведомление могут не принять, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Поэтому дом должен быть:
1) отдельно стоящим;
2) в нем должно быть не более трех этажей;
3) не должен быть выше 20 метров.
Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.
Как подать уведомление?
Уведомление можно подать лично, через МФЦ или по почте.
Какие документы потребуются вместе с уведомлением о начале строительства?
1) документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
2) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?
Обязательно. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:
1)технический план объекта ИЖС;
2) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).
В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:
1) сведения о параметрах дома;
2) сведения об оплате госпошлины за регистрацию прав.
Как узнать, что уведомление принято?
Администрация должна ответить в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.
Напомним, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.
Жанна Оболенская
Источник: