Застройщики часто завлекают внимание к собственному жилому комплексу, намекая (а то и заявляя открыто), что это очень прибыльный с вкладывательной точки зрения объект. Некие обещают доходность аж 40%, хотя на практике такие удивительные числа уникальность.
На что рассчитывать
Естественно, бывает, что кто-то вправду успевает отхватить вкусный кусочек фактически по дешевке, а позже, достаточно потирая руки, следит, как этот кусочек дорожает практически на очах. К примеру, подфартило тем, кто успел приобрести квартиру в ЖК «Городские истории» в 2018 году за 107,9 тыс. рублей за 1 кв. м (сегоднящая стоимость — по 163,9 тыс. рублей) либо в ЖК «Серебряный Бор» за 204,6 тыс. рублей за «квадрат» на старте продаж в октябре 2016 года (сейчас стоимость 1 кв. м — 680 тыс. рублей).
для вас будет любопытно
Не полагайся на пенсию — вложись в недвижимость
В традиционной модели инвестирования в недвижимость симпатичными числятся объекты, годичная норма доходности на которые превосходит 10%, при всем этом преодолеть отметку в 20% удается единицам.
Специалисты Telegram-канала «Недвижимость инсайды» говорят, что проекты больших застройщиков изредка попадают в категорию инвестиционно симпатичных, потому что почаще всего это варианты «всеохватывающего освоения со значительными размерами», ну и уровень стартовых цен неподходящий.
Достойный конкурент
Инвестиции в недвижимость постоянно были инвентарем не попросту сохранения, да и приумножения средств. Но на данный момент цены на новостройки вырастают резвее доходов населения и уже впритирку приблизились к цены квартир на вторичном рынке.
«На фоне льготной ипотеки и возрастающего спроса на новостройки стремительно сокращается ценовой разрыв меж строящимся и готовым жильем, — подчеркивает основной эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. — В 2019 году «вторичка» была дороже новостроек в среднем на 8%. В 2020-м разница сократилась до 4%».
Схожая ситуация не весьма прибыльна инвесторам. Во-1-х, при перепродаже уже введенных в эксплуатацию квартир придется ориентироваться на вторичный рынок, который в почти всех районах существенно уступает в стоимости строящимся объектам (в 57% столичных районов новостройки на данный момент в среднем дороже построенного жилища).
Купив новостройку по стоимости выше, чем в секторе готового жилища, будет трудно реализовать объект на 20–30% дороже старенького жилого фонда. Потому, разъясняет аналитик, при выбирании проекта нужно учесть конкурентноспособное свита не только лишь в секторе новостроек, да и на вторичном рынке. Если еще два-три года вспять первичный рынок был фактически постоянно дешевле «вторички», то сейчас ситуация изменяется.
Во-2-х, продолжает Виктория Кирюхина, перепродажа квартир по переуступке, даже пока дом еще строится, не подразумевает внедрение льготного кредитования. Пока действует субсидирование, для перепродажи и поиска покупателя придется демпинговать относительно цен застройщика, тем снижая возможный доход.
Непростые новостройки
Аналитический центр Циан исследовал рынок новостроек Москвы на предмет вкладывательной привлекательности. Вопросец оказался достаточно сложным: большая часть проектов стартует практически по цены вторичного рынка.
В итоге в поиске более прибыльных объектов (во всяком случае тех, которые потенциально могут таковыми стать) аналитики решили сосредоточиться на вариантах, где реализуются квартиры в корпусах на исходной стадии и на шаге верхних этажей. При всем этом специалисты сравнили среднюю стоимость в корпусах.
В приведенной ниже таблице — объекты с большей различием меж практически готовым и лишь строящимся домом.
ЖК
Шаг верхних этажей, тыс. руб. за 1 кв. м
Исходная стадия, тыс. руб. за 1 кв. м
Разница
Люблинский парк
164,3
140,8
17%
КутузовGrad II
302,5
271,5
11%
RiverSky
380,5
344,4
10%
Headliner
273,4
252,4
8%
Огни/Событие
273,9
259,9
5%
Ильменский, 17
214,6
204,9
5%
Михайловский парк
191,7
184,4
4%
Академика Павлова
254,0
247,4
3%
Шереметьевский
222,6
218,1
2%
На Никулинской
299,0
295,5
1%
По данным Аналитического центра Циан
Информация для размышления
Еще несколько советов от профессионалов Telegram-канала «Недвижимость инсайды», которые посодействуют будущим инвесторам шагать в подходящем направлении.
«Люблинский парк»
Комплекс возводит компания ПИК, он размещен в шаговой доступности от станции метро «Братиславская» на юго-востоке Москвы. Срок сдачи — 2020–2023 гг. Проект состоит из 20 жилых панельных домов комфорт-класса, 2-ух школ, 5 детсадов и больницы. Рядом находятся парки, скверы и усадьба Люблино. ЖК подразумевает теорию «двор без машин».
«КутузовGrad II»
ЖК «КутузовGrad II» состоит из 6 монолитно-кирпичных 28-этажных домов бизнес-класса. Застройщиком выступает «Инград», сдача — в 2021–2022 годах. Этот комплекс размещен в Можайском районе рядом с наикрупнейшим природным заказником «Равнина реки Сетунь». До метро достаточно далековато — около 2 км до «Кунцевской». Проект предугадывает дворы без машин, зато с ландшафтным дизайном от бюро iCube. Не считая того, в домах будут дизайнерские входные группы, подземный паркинг, панорамное остекление.
RiverSky
Застройщиком этого комплекса, состоящего из восьми цельных корпусов от 8 до 29 этажей, является компания «Инград». Окончить стройку девелопер собирается в 2021 году. Комплекс находится на Симоновской набережной Даниловского района в шаговой доступности от метро «Автозаводская» и в 5 минутках езды от ТТК. Рядом — Симонов монастырь, речная пристань «Симоново», детский парк «Липки» и парк «Кожухово». Застройщик предугадал размещение детского сада на 80 мест, также объекты торгово-розничной инфраструктуры. Комплекс является частью проекта масштабной реконструкции стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова, так что рядом будет построен спортивный кластер с футбольным стадионом и 2-мя спорткомплексами. В RiverSky будет оборудована подземная парковка. Не считая небоскребов будут и двухуровневые таунхаусы с отдельным входом, камином, террасой и своим патио.
Headliner
ЖК находится напротив ММДЦ «Москва-Сити» в Пресненском районе ЦАО, рядом с метро «Шелепиха» и ТТК. 10 высотных цельных спостроек бизнес-класса от 6 до 53 этажей предоставляют широкий выбор планировок — от студий 29 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью 118 кв. м. Застройщиком выступает «Кортрос». Снутри квартала будут открыты детские сады, творческие студии, мед центры и спортклубы. Не считая того, в округах есть много городских объектов инфраструктуры, включая известную «Романовскую школу». Планируется организация большенный парковки. Окончание строительства — в 2022–2024 годах, есть сданные корпуса.
«Огни» и «Событие»
ЖК «Огни»
Компания «Донстрой» возводит сходу два жилых комплекса, расположенных в одном квартале района Раменки: «Огни» (сдача — 2021–2022 годах) и «Событие» (сдача — 2021-й). В обоих вариантах динамика цен приблизительно однообразная. Оба комплекса находятся в шаговой доступности от метро «Раменки» и платформы Матвеевская. Рядом строится семиэтажный паркинг. В квартале предусмотрены мед учреждения, спорткомплексы, гипермаркеты, торговые центры и остальные объекты инфраструктуры. Вокруг несколько парков и Матвеевский лес. ЖК «Огни» включает четыре цельных дома комфорт-класса высотой от 21 до 35 этажей.
ЖК «Событие»
ЖК «Событие» представлен 3-мя зданиями бизнес-класса высотой от 10 до 25 этажей. В одном из корпусов размещается интегрированный детский сад для 90 детей.
«Ильменский, 17»
Этот комплекс (панельные и цельные конструкции) строится на севере Москвы в шаговой доступности от метро «Селигерская». Проект включает 6 жилых домов по 23 этажа любой, детский сад на 175 мест и два многоуровневых паркинга. Застройщиком является ГК ПИК. Рядом находятся парк Святослава Федорова, Орловский сад и Ангарские пруды. Сдача проекта запланирована на конец 2021 года.
«Михайловский парк»
ЖК на на юго-востоке Москвы, в 6 км от ТТК и в шаговой доступности от станции метро «Окская» и «Рязанский проспект». Это 6 жилых цельных корпусов комфорт-класса от 13 до 33 этажей. Застройщик ПИК обещает выстроить два детских сада и подземные паркинги. Недалеко размещены и остальные объекты инфраструктуры: детские сады, школы, больницы. Строится комплекс в промышленном районе, но рядом находится Кусковский лесопарк и усадьба Кусково. Окончить стройку намечено в 2020–2024 годах.
«Академика Павлова»
Этот ЖК строится в шаговой доступности от станции метро «Молодежная». 6 цельных корпусов бизнес-класса переменной этажности (от 6 до 32 этажей) будут сдаваться в эксплуатацию в период с 2020 по 2023 год. В районе развитая инфраструктура: есть больница, ТЦ «Кунцево Плаза» и ледовый дворец. В шаговой доступности работает четыре детских сада и 5 школ. Развита и спортивная инфраструктура. Недалеко находится особо охраняемая земля природно-исторического парка «Москворецкий».
«Шереметьевский»
ЖК «Шереметьевский» находится в районе Марьина Роща в шаговой доступности от метро «Савеловская» и состоит из 15 цельных корпусов комфорт-класса высотой 11–14 этажей. Застройщиком выступает ГК ПИК. Окончание строительства распределено в период с 2021 по 2022 год. На местности комплекса планируется стройку школы, 3-х детских садов и больницы. Вокруг — развитая инфраструктура издавна сложившегося района: детские объекты, поликлиники, больницы, диагностические центры, аптеки. Рядом находятся «Столичный гимнастический центр», музей «Живы системы», арт-пространство «Флакон».
«На Никулинской»
Комплекс строится на юге Москвы в районе Тропарево-Никулино недалеко от наикрупнейшго в столице одноименного лесопарка. В шаговой доступности находятся станции метро «Юго-Западная» и «Озерная». ЖК состоит из 3-х цельных корпусов комфорт-класса, полное окончание строительства которых намечено к 2023 году. Новоселы сумеют пользоваться развитой инфраструктурой района: в шаговой доступности есть магазины, школы (одна из их размещена практически во дворе и заходит в перечень наилучших школ Москвы), детский сад, дом творчества, дом быта.
Фото сначала статьи: ЖК «Ильменский, 17»/cian.ru
Источник: