Мэрия городка в первый раз опубликовала документ, который поможет городским жителям планировать жизнь на наиблежайшие годы.
Столичные власти в первый раз выпустили документ, из которого можно выяснить очередность переселения участников программки реновации. На веб-сайте столичного стройкомплекса возник приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «О шагах реализации Программки реновации жилищного фонда в городке Москве».
Как выбирали
Как растолковали в мэрии, распределить дома по шагам переселения было тяжело — пришлось принимать во внимание целый ряд причин.
- Наличие вольных земляных участков, отвечающих определенным характеристикам: требованиям градостроительного проектирования, также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям сохранности и экологии.
- Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
- Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программки из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).
- Возможность предложить варианты тем, кто хочет прирастить жилплощадь при переселении (доплатив за доп метры) либо приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
- Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую стройку, нужно учитывать возможность просто и без доп издержек отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если просто это создать нереально, то сначала придется реконструировать инженерные сети, чтоб не бросить часть района без воды либо света.
- Наличие на местности новостройки подходящей городской среды с размещением мест отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.
Всего запланировано три шага.
Кто когда пакует чемоданы?
1-ый шаг (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новейшие квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей трудности планируется 930 пятиэтажек. В перечень первого шага вошли дома, которые отвечали большему количеству критерий.
2-ой шаг продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать сумеют обитатели 1630 домов (330 тыс. москвичей).
3-ий шаг назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.
Как отмечают опрошенные мэрией спецы, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и 3-ем шагах, будут предоставлены «наиболее широкие способности переезда и выбора квартиры в домах поближе к месту обычного проживания за счет строительства жилища на месте снесенных объектов первого шага», сообщается на веб-сайте.
Юзеры соцсетей, изучившие 148-страничный документ, направили внимание, что в перечне адресов, попавших в первую волну, в главном находятся дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном окрестностях столицы. По всей видимости, наибольшее количество пригодных участков нашлось на территориях промзон.
По воззрению городских жителей, при всем этом значительно поменяется и политика цен: постоянно доступная восточная часть городка сумеет выровняться с остальной Москвой. Некие считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в перечень первыми конкретно по данной для нас причине, но эксперт по сохранности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков лицезреет остальные поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во 2-ой волне переселения ВАО и ЮВАО снова 1-ые — там, правда, 34% домов».
Скептически относится Вишняков и к идее насчет сглаживания цен в ВАО и ЮВАО по сопоставлению с остальной Москвой. Новейшие дома в этих окрестностях уже есть, лишь на самом деле ничего глобально не изменяется: «Новое обязано быть дороже. На пространство пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.
Всплеск энтузиазма
Ранее Циан.Журнальчик публиковал материал о том, как поменялось отношение москвичей к программке за три года ее реализации.
Нехватка инфы по дате переселения тогда указывалась посреди более суровых недочетов программки. Люди сетовали, что не знают, планировать ли им ремонт, поменять ли окна и батареи и просто желали определенности.
«Возможно, на рынке реновационных квартир в наиблежайшие пару месяцев будет краткосрочный ажиотаж. Цены при всем этом будут скорректированы. Торговцы снова их взвинтят. Покупатели с сиим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все опять будут находить ценовое равновесие», — заявил Циан.Журнальчику эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.
Он также сказал, что на деньках сделал сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сейчас был их счастливый денек в казино “Реновация”», — признался эксперт.
Насчет «казино» стоит объяснить раздельно. Пока обитатели старенькых пятиэтажек (по последней мере, те из их, кто морально готов к переезду и желает его) обязаны гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ожидать наиболее увлекательного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.
Совместно с собственниками таковых квартир гадают на кофейной гуще и будущие покупатели — те, которые желали бы недорого приобрести убитую пятиэтажку сейчас, чтоб спустя пару лет получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.
Вот тут-то и начиналась «российская рулетка»: будущие покупатели практически инвестировали в неизвестность — кто понимает, когда взамен развалюхи правительство предоставит новое и незапятнанное жилище с ремонтом?
Спокойствие, лишь спокойствие
Новость вызвала большенный ажиотаж (а у неких — так и совсем истерику), но противники программки считают, что для особенной паники либо срочных сборов поводов нет.
«С нынешнего денька есть этапы переселения, просто глупо поделили дома на три шага с шагом четыре года. Еще одна замена — точь-в-точь как с этажностью «от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».
«Поглядела и офигела: у нас был один дом (мой) в перечне под реновацию, иной дом отбился, но на данный момент в перечнях значатся три дома, в том числе тот, который из программки вышел!» — возмущается пользовательница Facebook Lu Lu.
«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: примерно когда их начнут сносить», — объясняет Анна Г.
Увлекательное наблюдение сделал Дмитрий П.: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, удостоверьтесь в оборотном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, крайний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случаем рядом с ЖК «Соколиный Форт») и в один момент (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой. НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на которые так обожали ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пробовать выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».
«Власти под различными предлогами не один раз переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сейчас мы лицезреем, что заместо одного графика, который демонстрировал бы буквально, как, куда и когда конкретно москвичи будут переселяться, есть только рисунок», — заявил Циан.Журнальчику юрист Станислав Станкевич.
По его словам, городские власти отлично соображают, что почти все, даже приклнные к программке, москвичи, увидев конкретику с деталями будущего переселения, будут недовольны. Одних ожидает перемещение в бывшие промзоны с непонятной экологией (как, например, в Лефортово — на местность завода «Серп и Молот»). Для остальных критическим может оказаться то, что вопросец их переселения откладывается лет на 10 (если совершенно дойдут руки).
В итоге публикация данных о шагах исходя из убеждений мэрии смотрится весьма логичной — это типичная «брошенная кость», еда для дискуссий в ответ на недовольство людей неизменными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнальчика.
Выводы созодать пока не будем, но за ситуацией продолжим смотреть.
Фото: mos.ru
Источник: