Средняя стоимость новостроек в Москве за год выросла на 12,6% и составила 313,5 тыс. рублей за квадратный метр. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум».
На данный момент застройщики продают новейшие квартиры в 89 из 125 столичных районов, а цены на новейшие квартиры выросли в 74 районах. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилища в столице за год выросла на 15% и достигнула 27,58 млн рублей. При всем этом размер предложения на рынке свалился на 14% и составляет на данный момент 35,3 тыс. квартир, пишет «Предприниматель».
По оценкам аналитиков, дороже всего на данный момент стоят квартиры в Мещанском районе, где квадратный метр новейшего жилища за год подорожал наиболее чем в два раза и стоит на данный момент в среднем 1,3 млн рублей. Средняя стоимость квартиры в этом районе составляет 191,4 млн рублей против 86,7 млн год назад. Таковой скачок разъясняется тем, что в районе раскупили сравнимо доступные квартиры. Схожая картина наблюдается также в Красносельском районе — за год новостройки в нем подорожали на 97%, до 650 тыс. руб. за квадратный метр. В районах Раменки, Хамовники и Даниловский квадратный метр новейшего жилища вырос в стоимости на 38, 35 и 22% и стоит сейчас 469 тыс., 1,2 млн и 315 тыс. рублей соответственно.
В районе с самым легкодоступным жильем (район Северный), квадратный метр в единственном экспонируемом жилом комплексе стоит 137 тыс. рублей, на 31% больше, чем годом ранее.
Понижение цен на новое жилище в связи с конфигурацией структуры предложения аналитики зафиксировали в районах Лианозово (151 тыс. рублей за квадратный метр, — 37%), Замоскворечье (455 тыс. рублей, -19%) и Таганский (780 тыс. рублей, -11%).
По словам управляющего напарника «Метриума» Марии Литинецкой, в истинное время рост цен на новое жилище наблюдается фактически во всех районах городка, тогда как ранее ситуация развивалась неравномерно: почти все районы не воспользовались спросом из-за недостающего уровня развития инфраструктуры. Увеличивать цены девелоперам помогает программка льготной ипотеки под 6,5%, которую не так давно продлили до 1 июля 2021 года.
По оценкам ЦИАН, общая выручка девелоперов Москвы и Подмосковья в 3-ем квартале составила 354 миллиардов рублей, увеличившись в 1,5 раза по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года.
Напомним, в конце октября президент Рф Владимир Путин заявил о необходимости предупредить резкий рост цен на жилище, который может свести на нет эффект от программки льготной ипотеки под 6,5%. «С увеличением доступности ипотеки необходимо прирастить предложение на жилищном рынке, чтоб не допустить перекосов и резкого роста цен на жилище. Мы эту опасность лицезреем, по другому весь эффект от понижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю», — произнес он.
Ранее в Государственном рейтинговом агентстве (НРА) сказали, что увеличению доступности программки льготной ипотеки 6,5% мешает рост цен на жилище в новостройках. Так, по данным госкомпании «Дом.РФ», россияне, купившие жилище по программке льготной ипотеки до конца августа, сберегли 11,3% по сопоставлению с теми, кто брал займы под 8%. В ВТБ отмечали, что при ставке 6,5% заемщики также могут за 5 месяцев восполнить начальный взнос, который должен составлять не наименее 15% от цены жилища. Но в осеннюю пору эффект экономии сошел на нет, считают в НРА. Уже к середине октября из-за высочайшего спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сопоставлению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%.
Источник: