Высочайшие потолки почаще всего числятся бесспорным достоинством квартиры: чем выше, тем лучше, но на самом деле это не постоянно так. Циан.Журнальчик расспросил профессионалов обо всех преимуществах и недочетах больших потолков.
Обычной высоты потолка не существует: кому-то нормально живется с 2,65 м, а кому-то и 3,5 м не достаточно. А вот малые значения все таки прописаны в СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Строения жилые многоквартирные». В своде правил установлено, что в многоквартирных домах в центральной части Рф потолок должен быть не ниже 2,5 м, а в Сибири, на Далеком Востоке и на севере Центральной Рф — не ниже 2,7 м.
Низкие потолки не обожают из-за того, что они будто бы давят сверху, а комната кажется меньше, находиться в таком помещении неуютно. Но малое ограничение законодательно закрепили к тому же для того, чтоб в квартире помещалась обычная мебель — к примеру шкафы.
Как избрать золотую середину — лучшую высоту? На этот вопросец любой отвечает для себя сам, взвесив все за и против. А вы думали, какую высоту потолков предпочитаете конкретно вы?
За высочайшие потолки
- Больше простора и размера
Основное преимущество квартиры с высочайшим потолком — больше размера и воздуха. Маленькая квартира с высочайшим потолком кажется покупателю больше, чем просторная, но с низким потолком, — кажется, в ней даже дышится легче.
«В квартирах с высочайшими потолками обычно спроектированы огромные окна, которые обеспечивают лучший уровень естественного освещения. В их довольно воздуха, создается чувство легкости и простора. Не считая того, высочайшие потолки открывают обладателю квартиры простор для разделения места и дизайна интерьера. К примеру, получится организовать дизайнерское освещение за счет разноуровневого потолка, установить люстру на длинноватом подвесе, которая станет зрительной доминантой комнаты, расположить громоздкую мебель и т. д.».
Надежда Коркка,управляющий директор компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE
- Антресольный этаж
При высоте потолков от 3 м и выше получится обустроить антресольный этаж. Этот вариант дизайнеры нередко дают обладателям квартир, чтоб прирастить полезную площадь жилища. На антресоли обычно располагают спальню, а под ней — раздевалку, кабинет, кухню, лаунж-зону с диванчиком, креслами и телеком либо всякую комнату, в какой жильцам не нужно проводить длительное время стоя.
Высоту антресоли время от времени рассчитывают по росту самого высочайшего жильца плюс 10–15 см. Но если планируется настоящий 2-ой уровень, то нужно учитывать требования закона.
«В одной квартире допустимо возвести лишь одну антресоль (постановление правительства Москвы № 508, п. 10.25), малая высота потолков под антресолью обязана составлять 2,5 м, а антресольного этажа — 2,1 м. При хорошо составленном проекте согласовать такую перепланировку реально за пару месяцев. Стоимость новейших квадратных метров, приобретенных при монтаже антресольного этажа, существенно ниже цены метров у застройщика. А вот спрос на такие объекты недвижимости — существенно выше».
Алексей Паршин,управляющий агентства недвижимости Gorod
- Доп места для хранения вещей
Заместо второго яруса под потолком можно создать вместительную антресоль для крупногабаритных предметов и сезонной одежки.
«Еще в русские годы обитатели типовых домов с потолками высотой 2,5–2,7 м оборудовали такие антресоли, — объясняет управляющий директор компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Надежда Коркка. — В современных новостройках создать это еще удобнее: антресоль размером порядка 50 см не очень утяжелит помещение. Еще одна кандидатура — шкафы от пола до потолка, где нижняя часть создана для ежедневных вещей, а верхняя — для долгого хранения».
Против больших потолков
- Некомфортное помещение
Как и хоть какое огромное помещение, комната с высочайшими потолками просит профессионализма дизайнера. В малеханькой комнате мебель стоит практически впритирку друг к другу, а в большенный нужно умеренно заполнить место, зонировать его. С потолками — та же история. Если не принимать в расчет высоту комнаты, то она рискует показаться пустой и некомфортной.
«Время от времени люди ощущают себя некомфортно и растерянно в помещениях с высочайшими потолками. Психологически они больше остальных нуждаются в чувстве защищенности. Всё персонально, но обычно неувязка просто решается при помощи навесного потолка либо спального места с пологом».
Ася Левнева,директор департамента по маркетингу и продажам «Балтийская жемчужина»
- Комнаты-колодцы
Высочайшие потолки встречаются в достаточно просторных помещениях — дворцах, особняках и элитных для собственного времени сталинских домах. Но почти все «сталинки» с течением времени перевоплотился в коммунальные квартиры, где комнаты дробили на части, не очень считаясь с загаданным конструкторами. Из-за этого часто выходили комнаты-колодцы, в каких площадь критически малая, зато потолки высокие.
По воззрению дизайнеров, таковой эффект выходит, если одна из сторон комнаты вдвое меньше, чем высота потолка. Хотя на практике, даже если две эти величины равны, уже возникает дискомфорт. Другими словами спальне площадью приблизительно 10 кв. м с трехметровым потолком уже угрожает «эффект колодца». Совладать с сиим поможет вертикальное разделение — к примеру, высшую часть стенок окрашивают в этот же колер, что и потолок.
- Стоимость квартиры выше
На рынке недвижимости отыскать новостройки с высочайшими потолками получится лишь в бизнес-классе. Представим для себя два строения высотой 280 м. Но в одном из их 10 этажей, поэтому что высота потолков в квартирах — 2,5 м в чистовом варианте. А во 2-м здании 8 этажей, но высота потолков в квартирах — чуток больше 3 м. И если расходы на возведение коробок 2-ух спостроек схожи, то квартир во 2-м будет буквально меньше. Потому стоимость квартиры с высочайшими потолками вырастет.
«Высота потолка — это один из главных критериев систематизации новостроек. На столичном рынке в массовом секторе средняя высота жилого помещения составляет 2,8 м, в бизнес-классе — 3 м. Если же в новостройке бизнес-класса высота жилого помещения наименее 3 м, некие спецы и совсем поставят под колебание принадлежность проекта к этому сектору».
Надежда Коркка,управляющий директор компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE
«Обычная высота потолков 2,5–2,7 м была установлена посреди 1950-х годов, при Хрущеве, когда были приняты новейшие жилищные нормы, — уточняет Павел Сапожников, генеральный директор группы компаний «ЭкспертПроектСтрой». — Никита Хрущев гласил: “Если перед некий хозяйкой поставить вопросец, что лучше: высота либо большая площадь, то почти все выскажутся за крайнее, поэтому что можно будет удобнее расположить мебель и расположить семью”. Так что понижение высоты потолков тоже сделалось следствием борьбы с строительными излишествами».
По словам профессионала, одна из задач типового строительства — экономия муниципальных средств, а высочайшие потолки этому никак не содействовали. С того времени прошло не настолько не мало времени, почти все покупатели квартир до сего времени глядят не на высоту потолков, а лишь на квадратуру.
«Давайте зададимся вопросцем, готовы ли мы добавочно платить за высоту потолка 3,3 м, строительные изыски, балюстрады и остальные выразительные элементы? Не много кто готов. И это обычный эволюционный процесс», — уверен Павел Сапожников.
- Ремонт и сервис дороже
Отремонтировать квартиру с высочайшими потолками дорого. Площадь поверхностей больше, а означает, и материалов отделки будет нужно больше. А уж если они дорогостоящие, то стоимость ремонта растет в разы. Но директор департамента по маркетингу и продажам «Балтийской жемчужины» Ася Левнева отмечает, что дизайнерские решения разрешают применять дорогостоящую отделку лишь для части комнаты, красиво разделив место на зоны. Не считая того, квартиры с высочайшими потолками обычно получают клиенты, не ограничивающие себя в бюджете на облагораживание дома.
Сервис квартиры с высочайшими потолками тоже будет дороже.
«Больше средств будет уходить на отопление, ведь отапливать и поддерживать температуру в большем по размеру помещении труднее и дороже, в особенности если учитывать, что теплый воздух стремится ввысь. Потратиться предстоит и на мытье окон. В новейших домах сиим занимаются управляющие компании, а в старенькых нужно озадачиваться без помощи других».
Светлана Панькова,юрист, риэлтор, директор агентства недвижимости «Новейший мир»
Но все недочеты, как и все плюсы высочайшего потолка определенному покупателю могут показаться неважными. Но дизайнер Галина Есакова выражает точку зрения большинства: «Да, время от времени придется поломать голову, как лучше обыграть место. Да, это стоит мало дороже. Но это всё с лихвой окупается чувством простора, которое будет в квартире с высочайшим потолком».
Изображения: Ábaton, 10surdix, Svoya studio, Violet & George, We Create Studio, строительная студия Chado, Диана Мальцева, Миша Лоскутов, Наталья Наумова.
Источник: